Legislativa
Co přinesl nový Stavební zákon?
Nový stavební zákon přinesl řadu změn ve stavebnictví. Nejčastější dotaz našich zákazníků zní: "Je pravda, že od Nového roku není nutné stavební povolení či ohlášení na přestavbu jádra?"Rozlišení toho, zda je úprava na stavební povolení či ohlášení se v novém zákoně nezměnilo. Změnil se pouze přístup úředníka k problematice bytových jader. Za krátké období od začátku roku jsme se v naší praxi setkali se všemi třemi případy - stavební úprava úřad vůbec nazajímá, stavební úřad požaduje ohlášení úpravy nebo stavební úřad požaduje stavební povolení.
Podle našich informací z Magistrátu Hl.m. Prahy budou stavební úřady vyžadovat ohlášení stavebních úprav. V případě zásahu do nosných konstrukcí pak stavební povolení.
V každém případě doporučujeme, informovat se na konkrétním stavebním úřadě nebo u nás. Postup jednotlivých úřadů se může lišit a zřejmě bude nějaký čas trvat, než si vše "sedne".
Změnou prošla forma podávání žádostí na stavební úřady. Je nutné používat k tomu určených formulářů, které jsou k dispozici na webových stránkách každého úřadu nebo v naší kanceláři.
Další častý dotaz se vztahuje k souhlasu vlastníka domu (bytové družstvo, sdružení vlastníků...). Stavebnímu úřadu není nutné předkládat souhlas vlastníka nemovitosti. Což ovšem neznamená, že investor by si ho neměl obstarat. Většina stanov bytových družstev i společenství vlastníků souhlas se stavební úpravou vyžaduje. Toto samozřejmě nevyplývá ze Stavebního zákona, ale týká se vlastnických práv a povinností každého z nás.
S jakýmkoliv dotazem nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poradíme.
Dispoziční řešení
Dispoziční řešení bytů upravuje vyhláška o obecných technických požadavcích na výstavbu.
Z požadavků na bytová jádra je důležitá podmínka, aby mezi záchodem a obytnou místností byly dvoje dveře. Zároveň lze sloučit koupelnu s WC pouze do velikosti bytu 2+kk.
Projektant
V případě stavební úpravy v bytě, která bude vyžadovat vydání stavebního povolení, se stavebník musí obrátit na osobu oprávněnou k projektové činnosti. Mělo by se jednat o autorizovaného inženýra v oboru pozemní stavby.
Provedení stavebních prací
Podle § 44 dost 1 stavebního zákona může stavbu a její změnu provádět jen právnická nebo fyzická osoba oprávněná k provádění stavebních prací jako předmětu své činnosti podle zvláštních předpisů (živnostenský zákon, obchodní zákoník).
Z tohoto je zřejmé, že poměrně jednoduché stavební práce na přestavbě bytového jádra v bytovém domě nemůže provádět stavebník svépomocí.
Pro úplnost je třeba poznamenat, že za zhotovitele uvedené stavební úpravy nelze považovat osoby, které podnikají na základě živnostenského oprávnění k řemeslné činnosti (např. zednictví, instalatérství…).